Co-agent ภูเก็ต: แบ่งค่าคอมกับเอเจนต์อื่นยังไงให้ปลอดภัย ไม่โดนข้ามหน้า
เอเจนต์ภูเก็ตแชร์บ้านกันใน LINE ทุกวัน แต่ปัญหาค่าคอมไม่ชัดและการข้ามหน้าก็เกิดบ่อย นี่คือกติกาที่ควรตกลงก่อนแชร์บ้าน และวิธีทำให้มีหลักฐานทุกขั้น
ในภูเก็ต การทำ co-agent คือเรื่องปกติ: บริษัทหนึ่งมีบ้าน อีกบริษัทมีลูกค้า ช่วยกันปิดแล้วแบ่งค่าคอม ทุกวันนี้ส่วนใหญ่ทำผ่านกลุ่ม LINE และ Facebook ส่งรูปทีละหลัง ถามว่า "ยังว่างไหม" และตกลงค่าคอมกันปากเปล่า ได้ผลก็จริง แต่พอมีปัญหา เช่น ลูกค้าไปคุยกับเจ้าของบ้านเอง หรือค่าคอมไม่ได้ตามที่คุย ก็ไม่มีหลักฐานอะไรเลย
แบ่งค่าคอมกันยังไง
บ้านเช่าสัญญา 1 ปี ค่าคอมที่นิยมคือค่าเช่า 1 เดือน แล้วแบ่งระหว่างบริษัทเจ้าของบ้านกับบริษัทที่หาลูกค้า สัดส่วนที่เห็นบ่อยคือ 50/50 รองลงมาคือ 60/40 และ 70/30 ขึ้นกับว่าใครทำงานมากกว่า เช่น พาดูบ้าน ทำสัญญา หรือดูแลหลังเช่า
ปัญหาที่เจอบ่อย
- ข้อมูลเก่า — บ้านที่แชร์กันในกลุ่มปล่อยไปนานแล้ว แต่ยังมีคนพาลูกค้าไปดู
- ค่าคอมไม่ชัด — คุยกันคนละตัวเลข หรือไม่ได้ตกลงว่าจ่ายเมื่อไหร่
- ข้ามหน้า — ลูกค้าหรือ co-agent ติดต่อเจ้าของบ้านเอง
- ไม่มีหลักฐาน — ทุกอย่างคุยใน LINE ส่วนตัว ลบข้อความได้
6 กติกาที่ควรตกลงก่อนแชร์บ้าน
- เขียน % ค่าคอมให้ชัด ตั้งแต่ก่อนเสนอบ้าน ไม่ใช่หลังปิดดีล
- มัดจำเข้าบัญชีบริษัทเท่านั้น ห้ามโอนเข้าบัญชีส่วนตัวของ co-agent
- ห้ามติดต่อเจ้าของบ้านหรือลูกค้าของอีกฝ่ายโดยตรง
- ยืนยันว่าบ้านยังว่าง อย่างน้อยทุกสัปดาห์
- กำหนดวันจ่ายค่าคอม เช่น ภายใน 7 วันหลังได้เงิน
- คุยและนัดในช่องทางที่มีบันทึก เผื่อวันที่ต้องใช้หลักฐาน
ทำทุกข้อในระบบเดียวด้วย Matt Market
Matt Market คือตลาดกลางของเอเจนต์ภูเก็ตใน Matt PRO ทุกกติกาข้างบนอยู่ในระบบแล้ว:
- ทุกหลังบอก % ที่ co-agent จะได้ชัดเจน เช่น "คุณได้ 50%" พร้อมมัดจำ ค่าน้ำค่าไฟ และเงินที่ต้องจ่ายวันเซ็นสัญญา
- บริษัทเจ้าของบ้านต้องกดยืนยัน "ยังว่าง" ทุก 7 วัน ไม่งั้นบ้านหลุดจากตลาดเอง
- ชื่อและเบอร์เจ้าของบ้านถูกซ่อน เห็นเฉพาะบริษัทเจ้าของทรัพย์
- แชทและคำขอนัดดูผูกกับบ้านหลังนั้น เก็บเป็นหลักฐานให้ทั้งสองบริษัท มีปุ่มรายงานถ้าเจอการข้ามหน้า
- โพสต์ Marketplace ในชื่อคุณได้ ลูกค้าที่มาจากโพสต์ของคุณเป็นลีดของคุณ
ตอนนี้มีบ้านพร้อมให้ช่วยขายกว่า 70 หลัง และใช้ได้ทุกแพ็คเกจ รวมแพ็คเกจ Free บ้านที่คุณแชร์เข้าตลาดไม่นับรวมในโควตา 10 หลังของแพ็คเกจ Free
มีลูกค้าแต่บ้านไม่พอ? เข้าตลาดกลางฟรี
Matt PRO: CRM + เว็บเช่าบ้าน + โพสต์ Marketplace 1 นาที + ตลาดกลาง · เริ่มฟรี ลงบ้านได้ 10 หลัง ไม่ต้องใช้บัตร
👉 สมัครใช้ฟรีที่ mattproperty.com/join หรือโทร 062-920-8369
