โพสต์บ้านเช่าใน Facebook Marketplace ให้ได้ลูกค้า: คู่มือเอเจนต์ภูเก็ต 2026
Marketplace คือที่ที่คนหาบ้านเช่าในภูเก็ตเลื่อนดูทุกวัน แต่การโพสต์ทีละหลังกินเวลามาก นี่คือ 7 เทคนิคให้โพสต์ได้ลูกค้า และวิธีทำให้เหลือ 1 นาทีต่อหลัง
🎬 ดูวิดีโอสอนทีละขั้น: วิธีโพสต์บ้านเช่าลง Facebook Marketplace ใน 1 นาที
คนหาบ้านเช่าในภูเก็ตจำนวนมาก ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ เปิด Facebook Marketplace ดูบ้านใกล้ตัวทุกวัน เพราะเลื่อนดูง่าย เห็นรูปและราคาทันที และทักผู้ลงประกาศได้เลย สำหรับเอเจนต์ นี่คือช่องทางฟรีที่ได้ลูกค้าจริง แต่ปัญหาคือการโพสต์บ้านทีละหลัง กรอกฟอร์ม อัปรูป พิมพ์รายละเอียดซ้ำ ๆ กินเวลาหลายชั่วโมงต่อสัปดาห์
7 เทคนิคโพสต์บ้านเช่าให้ลูกค้าทัก
- รูปแรกคือทุกอย่าง — ใช้รูปที่ดีที่สุด เช่น หน้าบ้าน สระว่ายน้ำ หรือห้องนั่งเล่นที่สว่าง ถ่ายแนวนอน ไม่มีลายน้ำบังบ้าน แล้วตามด้วยรูปครบทุกห้อง 10–20 รูป
- ชื่อโพสต์บอกครบในบรรทัดเดียว — ประเภท + ห้องนอน + โซน + จุดเด่น เช่น "3BR Pool Villa · Chalong · Pet friendly" คนเลื่อนผ่านเร็ว ต้องรู้ทันทีว่าใช่หรือไม่ใช่
- ราคาชัดเจน ต่อเดือน — ใส่ราคาจริงที่ต้องจ่าย และบอกสัญญาขั้นต่ำในรายละเอียด (6 เดือน หรือ 1 ปี) ราคาที่ไม่ชัดทำให้ได้แต่คนถามแล้วหายไป
- ใส่โซนให้ถูก — เลือกตำแหน่งเป็นโซนจริง เช่น ฉลอง ราไวย์ กะทู้ ไม่ต้องใส่บ้านเลขที่ Marketplace โชว์บ้านตามระยะทางจากคนดู ตำแหน่งผิดคือเสียลูกค้าในโซนนั้น
- รายละเอียดสองภาษา — ภาษาไทยและอังกฤษสั้น ๆ: ห้องนอน ห้องน้ำ เฟอร์นิเจอร์ สัตว์เลี้ยง ค่าน้ำค่าไฟ มัดจำ ลูกค้าต่างชาติในภูเก็ตจ่ายค่าเช่าสูงและหาบ้านผ่าน Marketplace เยอะ
- ตอบให้ไว — คนทักหลายโพสต์พร้อมกัน ใครตอบก่อนได้นัดดูก่อน
- ลบบ้านที่ปล่อยแล้ว และโพสต์ใหม่สม่ำเสมอ — โพสต์เก่าที่ไม่ว่างแล้วทำให้เสียความน่าเชื่อถือ การลงบ้านใหม่ทุกสัปดาห์ช่วยให้โปรไฟล์คุณไม่เงียบ
ข้อควรระวัง
- อย่าใช้บอทหรือโปรแกรมโพสต์แทนอัตโนมัติ — การให้โปรแกรมกด "เผยแพร่" แทนคนผิดกฎของ Facebook และเสี่ยงโดนจำกัดบัญชี
- อย่าโพสต์บ้านหลังเดิมซ้ำถี่ ๆ — ถูกมองเป็นสแปม แก้ไขโพสต์เดิมหรือลบแล้วลงใหม่เมื่อมีข้อมูลเปลี่ยนดีกว่า
รู้ได้ยังไงว่าโพสต์ไหนได้ลูกค้าจริง
เอเจนต์ส่วนใหญ่ไม่รู้ เพราะลูกค้าทักมาหลายทาง ทั้ง Messenger, LINE และโทร วิธีที่ได้ผลคือใส่ลิงก์ของบ้านในโพสต์ ลิงก์ที่มีรหัสติดตาม เมื่อลูกค้ากดแล้วจองดูบ้านหรือทักแชท ระบบจะบันทึกว่า "มาจากโพสต์ Marketplace หลังนี้" คุณจะรู้ว่าโพสต์ไหนคุ้มค่าเวลา และควรลงบ้านแบบไหนเพิ่ม
โพสต์ Marketplace ใน 1 นาทีด้วย Matt
ใน Matt PRO คุณลงบ้านครั้งเดียว แล้วกดปุ่ม Marketplace ระบบจะกรอกฟอร์มเช่าบ้านของ Facebook ให้ครบ: รูปสูงสุด 20 รูป ราคา ห้องนอน ห้องน้ำ รายละเอียด และตำแหน่ง คุณแค่ตรวจแล้วกดเผยแพร่เอง บัญชี Facebook ปลอดภัย
- ใช้บนคอมผ่าน Chrome · บนมือถือระบบให้ก๊อปทีละช่องและบันทึกรูปลงเครื่อง
- ลิงก์ในโพสต์ติดรหัสให้อัตโนมัติ ลีดที่มาจาก Marketplace เข้า CRM พร้อมบอกที่มา
- แพ็คเกจ Free ใช้ได้ 3 ครั้งต่อเดือน · Pro และ Business ไม่จำกัด
อยากลองโพสต์ Marketplace ใน 1 นาที?
Matt PRO: CRM + เว็บเช่าบ้าน + โพสต์ Marketplace 1 นาที + ตลาดกลาง · เริ่มฟรี ลงบ้านได้ 10 หลัง ไม่ต้องใช้บัตร
👉 สมัครใช้ฟรีที่ mattproperty.com/join หรือโทร 062-920-8369
