นายหน้าภูเก็ตจัดการบ้านเช่าหลายร้อยหลังยังไง ไม่ให้ลีดหลุด

บริษัทนายหน้าบ้านเช่าในภูเก็ตที่มีบ้านหลายร้อยหลัง ต้องมีระบบ 5 อย่างนี้ ไม่อย่างนั้นลีดจะหลุดและบ้านว่างนานเกินจำเป็น

ตลาดบ้านเช่าภูเก็ตมีลักษณะเฉพาะ ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นต่างชาติที่ย้ายมาอยู่ระยะยาว ทักมาหลายภาษา หลายช่องทาง และอยากดูบ้านเร็ว ส่วนบ้านก็มีตั้งแต่คอนโดในกะทู้ไปจนถึงพูลวิลล่าในเชิงทะเลและราไวย์ บริษัทที่ถือบ้านหลายร้อยหลังจึงต้องมีระบบ ไม่ใช่แค่คนขยัน

1. รหัสบ้านและสถานะที่ทุกคนเชื่อได้

บ้านทุกหลังควรมีรหัสเดียวที่ใช้ทุกที่ ทั้งในทีม ในโพสต์ และตอนคุยกับเจ้าของบ้าน เช่น ตัวอักษรย่อย่าน ตามด้วยเลข และต้องมีสถานะที่อัปเดตทันทีเมื่อมีคนจองหรือเซ็นสัญญา ไม่อย่างนั้นทีมขายจะส่งบ้านที่ไม่ว่างให้ลูกค้า ซึ่งเสียความเชื่อใจเร็วที่สุด

2. ราคาตามระยะสัญญา ไม่ใช่ราคาเดียว

บ้านเช่าภูเก็ตมักมีราคาต่างกันระหว่างสัญญา 3 เดือน 6 เดือน และ 1 ปี รวมถึงเงินประกันและค่าน้ำค่าไฟ ระบบที่เก็บราคาแยกตามสัญญา ช่วยให้ทีมตอบลูกค้าได้ถูกต้องตั้งแต่ข้อความแรก

3. ลีดหลายช่องทาง ต้องมาลงที่เดียว

ลูกค้าทักผ่าน Facebook Marketplace, LINE, WhatsApp, เว็บ และโทร ถ้าแต่ละคนในทีมเก็บลีดไว้ในมือถือตัวเอง เมื่อคนนั้นลาหรือลาออก ลูกค้าก็หายไปด้วย ให้ทุกลีดเข้า CRM พร้อมบ้านที่สนใจและที่มา แล้วกำหนดคนดูแลชัดเจน

4. ขึ้นเว็บหลายภาษาให้ Google หาเจอ

ลูกค้าจำนวนมากเริ่มจากค้น Google ก่อนบินมา เช่น "condo for rent Kathu" หรือ "villa for rent Rawai" บริษัทที่มีหน้าเว็บแยกรายหลังและรายย่าน จะได้ลีดที่ตั้งใจเช่าจริงโดยไม่ต้องจ่ายค่าโฆษณาทุกวัน

5. co-agent ที่มีกติกาชัด

บ้านหลายร้อยหลังปล่อยด้วยทีมตัวเองอย่างเดียวได้ช้า การเปิดให้เอเจนซี่อื่นช่วยปล่อยจะเร็วขึ้น แต่ต้องตกลงค่าคอมก่อน ซ่อนข้อมูลเจ้าของบ้าน และเก็บหลักฐานการคุยไว้ อ่านเพิ่มใน Matt Market ตลาดกลางระหว่างเอเจนซี่

เครื่องมือที่ช่วยให้ทำได้จริง

ทั้ง 5 ข้อทำด้วย Excel และ LINE ได้ แต่ต้องใช้วินัยสูงมาก ทางที่ง่ายกว่าคือใช้ CRM นายหน้าอสังหา ภูเก็ต อย่าง Matt PRO ซึ่งรวมทุกข้อไว้ในระบบเดียว: บ้านพร้อมรหัสและสถานะ ราคาตามสัญญา ลีดเข้าที่เดียว บ้านขึ้น mattproperty.com 4 ภาษา และตลาดกลางสำหรับ co-agent แพ็คเกจ Business รองรับทีม 10 คนและบ้านไม่จำกัด

อ่านเพิ่ม: Excel กับ CRM นายหน้าอสังหา: ถึงเวลาเปลี่ยนเมื่อไหร่

เริ่มใช้ฟรีวันนี้: แพ็คเกจ Free ของ Matt PRO ใช้ได้ไม่จำกัดเวลา ลงบ้านบนเว็บได้ 10 หลัง และใช้ CRM เจ้าของบ้าน ลูกค้า ดีลได้ครบ ดูรายละเอียดและสมัครที่หน้า CRM นายหน้าอสังหา ภูเก็ต — Matt PRO หรือโทร 062-920-8369