แบบฟอร์มสัญญาเช่าบ้าน ไทย–อังกฤษ ดาวน์โหลดฟรี (ไฟล์ Word)
แบบฟอร์มสัญญาเช่าบ้านและคอนโด 2 ภาษา ไทยบน อังกฤษล่าง ทุกข้อ แก้ไขได้ พร้อมวิธีกรอกและสิ่งที่ต้องเช็คก่อนเซ็น สำหรับนายหน้าและเจ้าของบ้านที่ปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ
ปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติต้องใช้สัญญาภาษาอังกฤษ แต่เจ้าของบ้านอยากเซ็นภาษาไทย สัญญา 2 ภาษาแก้ปัญหานี้ได้ เจ้าของอ่านภาษาไทย ผู้เช่าอ่านภาษาอังกฤษ ทั้งสองฝ่ายเห็นข้อตกลงเดียวกัน ด้านล่างคือแบบฟอร์มที่ดาวน์โหลดไปแก้ไขและพิมพ์ได้ฟรี เป็นสัญญาเดียวกับที่นายหน้าบน Matt PRO ใช้ เว้นช่องชื่อและจำนวนเงินไว้ให้กรอก
⬇ ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม (Word ฟรี)
เปิดได้ใน Microsoft Word, Google Docs และ Pages · ไทย–อังกฤษทุกข้อ · ไม่ต้องสมัคร
ทำไมต้องสัญญา 2 ภาษา
ศาลและหน่วยงานราชการไทยใช้ภาษาไทย เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ก็สะดวกเซ็นภาษาไทย ส่วนผู้เช่าต่างชาติต้องเข้าใจภาษาอังกฤษ สัญญาภาษาอังกฤษอย่างเดียวยังใช้ได้ แต่ถ้ามีข้อพิพาทถึงศาลต้องแปลเป็นภาษาไทยก่อน สัญญา 2 ภาษาจึงสะดวกกว่า และกันปัญหา "ไม่รู้ว่าสัญญาเขียนแบบนี้" ตั้งแต่ต้น
ในแบบฟอร์มมีอะไรบ้าง
23 ข้อ ทุกข้อมีภาษาไทยและภาษาอังกฤษอยู่ด้านล่าง พร้อมเงื่อนไขตอนย้ายออกและช่องเซ็นชื่อ
- พื้นฐาน: ทรัพย์สินที่เช่าและค่าเช่า ระยะเวลาเช่า วันชำระและบัญชีธนาคารของเจ้าของ ดอกเบี้ยกรณีจ่ายช้า
- เงินที่วางไว้: เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า กรณีผู้เช่ายกเลิกก่อนกำหนด การคืนเงินประกันหลังตรวจบ้านร่วมกัน
- การดูแลบ้าน: ระบบไฟ น้ำ และการรับประกันช่วงแรก ค่าสาธารณูปโภค การดูแลทรัพย์สิน การซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้า การต่อเติม สิทธิเข้าตรวจ
- ข้อห้าม: สิ่งของผิดกฎหมาย การให้เช่าช่วง ทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่า อัคคีภัย เหตุสุดวิสัย การแก้ไขสัญญา
- สิ้นสุดหรือต่อสัญญา: การขนย้ายเมื่อสัญญาสิ้นสุดหรือผิดสัญญา การต่อสัญญาและการแจ้งล่วงหน้า การระงับข้อพิพาท และข้อของนายหน้า
- เงื่อนไขตอนย้ายออก: ความสะอาด คืนกุญแจ จดมิเตอร์ เพื่อให้การคืนเงินประกันชัดเจนตั้งแต่วันเข้าอยู่
วิธีกรอก
- ชื่อตามบัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต ชื่อภาษาไทยของเจ้าของ และชื่อภาษาอังกฤษของผู้เช่า พร้อมเลขบัตรหรือเลขพาสปอร์ต
- ที่อยู่บ้านให้ครบ ทั้งไทยและอังกฤษ (เลขที่ หมู่ ตำบล อำเภอ รหัสไปรษณีย์)
- ค่าเช่า วันชำระ และบัญชีธนาคาร เขียนจำนวนเงินทั้งตัวเลขและตัวหนังสือ
- เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า สัญญา 1 ปีในภูเก็ตนิยมเก็บประกัน 2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
- วันเริ่มและวันสิ้นสุดสัญญา และสถานที่ทำสัญญา
- แนบสำเนาบัตรประชาชน/พาสปอร์ตของทั้งสองฝ่าย และถ่ายรูปสภาพบ้านพร้อมวันที่ตอนเข้าอยู่
ก่อนเซ็นต้องเช็ค
- คนที่เซ็นเป็นเจ้าของจริง หรือมีหนังสือมอบอำนาจ ขอดูบัตรประชาชนและเอกสารสิทธิ์ (โฉนด หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด)
- อ่านข้อยกเลิกก่อนกำหนด ข้อนี้กำหนดว่าเงินประกันจะเป็นอย่างไรถ้าผู้เช่าย้ายออกก่อน
- ตกลงค่าสาธารณูปโภค อัตราค่าไฟ ค่าน้ำ ใครจ่ายค่าเน็ตและค่าส่วนกลาง
- ผู้เช่าต่างชาติ: ต้องแจ้งที่พักกับ ตม. (แบบ ตม.30) ตกลงกันในสัญญาว่าใครเป็นคนแจ้ง
- สัญญาสั้นแพงกว่า: จากรายงานค่าเช่าภูเก็ต พ.ย. 2026 สัญญา 6 เดือนแพงกว่าสัญญา 1 ปีราว 15% ต่อเดือน
⬇ ดาวน์โหลดสัญญาเช่า ไทย–อังกฤษ
ฟรี · แก้ไขได้ · 2 ภาษา
สำหรับนายหน้า: ให้ Matt กรอกสัญญาให้
ถ้าคุณปล่อยเช่าบ้านแทนเจ้าของ Matt PRO สร้างสัญญานี้จากดีลให้อัตโนมัติ ชื่อ ที่อยู่ ค่าเช่า วันที่ เงินประกัน บัญชีเจ้าของ กรอกให้ครบ บอกว่ายังขาดช่องไหน พิมพ์หรือดาวน์โหลด Word ได้ในคลิกเดียว เซ็นแล้วอัปโหลดฉบับจริงเก็บไว้ในดีล ลองใช้ฟรี 30 วัน
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเช่าภาษาอังกฤษใช้ในไทยได้ไหม?
ใช้ได้ สัญญาเขียนภาษาที่ทั้งสองฝ่ายเข้าใจได้ แต่ศาลไทยใช้ภาษาไทย ถ้ามีข้อพิพาทต้องแปลก่อน สัญญา 2 ภาษาจึงสะดวกกว่า
เงินประกันบ้านเช่าในภูเก็ตปกติเท่าไหร่?
สัญญา 1 ปีนิยมเก็บประกัน 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน สัญญาสั้นหรือวิลล่าเฟอร์นิเจอร์ครบบางหลังเก็บมากกว่านั้น
ต้องคืนเงินประกันเมื่อไหร่?
กำหนดเป็นจำนวนวันหลังตรวจบ้านร่วมกันตอนย้ายออก แบบฟอร์มเว้นช่องให้ตกลงกันเอง และระบุว่าหักค่าอะไรได้บ้าง
ใช้กับคอนโดได้ไหม?
ได้ เป็นสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ใช้ได้ทั้งบ้านเดี่ยว วิลล่า ทาวน์เฮาส์ และคอนโด กฎของอาคาร (สัตว์เลี้ยง ที่จอดรถ ค่าส่วนกลาง) เพิ่มในข้อตกลงเพิ่มเติม
นี่เป็นคำแนะนำทางกฎหมายไหม?
ไม่ใช่ เป็นแบบฟอร์มที่นายหน้าในภูเก็ตใช้จริง กรณีพิเศษ เช่น สัญญาระยะยาวมาก ผู้เช่าเป็นบริษัท หรือเงินประกันสูง ควรให้ทนายตรวจ
แบบฟอร์มนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ตรวจให้ตรงกับกรณีของคุณก่อนเซ็น
