รายงานค่าเช่าภูเก็ต พฤศจิกายน 2026: ค่าเช่าระยะยาวแต่ละย่าน
ค่าเช่ากลางแยกตามย่าน ประเภทบ้าน และจำนวนห้องนอน จากบ้านให้เช่าระยะยาวในภูเก็ต 206 หลัง — ทั่วไป ฿30,000 ต่อเดือน สัญญา 6 เดือนแพงกว่า 15%
เช่าบ้านระยะยาวในภูเก็ตเดือนนี้ราคาเท่าไหร่? เราดูบ้านทุกหลังที่ลงให้เช่าระยะยาวบน Matt ณ สิ้นเดือนตุลาคม 2026 รวม 206 หลังจาก 3 เอเจนซี่ในภูเก็ต (ในนั้น 63 หลังเช่าไปแล้ว) แล้วคำนวณค่าเช่ากลาง (มัธยฐาน) ต่อเดือน แยกตามย่าน ประเภทบ้าน และจำนวนห้องนอน นี่คือรายงานฉบับที่ 2 ต่อจากฉบับเดือนตุลาคม 2026
สรุปสั้น ๆ
- ค่าเช่าทั่วไปในภูเก็ตยังอยู่ที่ ฿30,000 ต่อเดือน เท่ากับเดือนตุลาคม บ้านครึ่งหนึ่งค่าเช่าอยู่ระหว่าง ฿20,000 – ฿50,000
- ทำเลมีผลมากที่สุด: บ้านทั่วไปในเกาะแก้ว (฿46,000) แพงกว่าตัวเมืองภูเก็ต (฿18,000) ประมาณ 2.6 เท่า
- สัญญาสั้นแพงกว่า: สัญญา 6 เดือนแพงกว่าสัญญา 1 ปีเฉลี่ย 15% ต่อเดือน (จากบ้าน 43 หลังที่ลงทั้งสองราคา) สัญญา 3 เดือนแพงกว่าราว 21% (10 หลัง)
- บ้านราคาถูกเช่าออกก่อน: บ้านที่เช่าไปแล้วมีค่าเช่ากลาง ฿25,000 ส่วนบ้านที่ยังว่าง ฿30,000
- บ้านที่เลี้ยงสัตว์ได้มีน้อย: แค่ 13% (27 จาก 206 หลัง) หลายหลังรับเฉพาะสัตว์เล็ก
- 68% มีเฟอร์นิเจอร์ครบ และ 19% มีสระว่ายน้ำส่วนตัวหรือส่วนกลาง
ค่าเช่าแยกตามย่าน
ค่าเช่ากลางต่อเดือน สัญญา 1 ปี เฉพาะย่านที่มีบ้านอย่างน้อย 5 หลัง
| ย่าน | จำนวนบ้าน | ค่าเช่ากลาง / เดือน | ช่วงกลาง 50% |
|---|---|---|---|
| เกาะแก้ว | 6 | ฿46,000 | ฿37,000 – ฿54,000 |
| ฉลอง | 52 | ฿35,000 | ฿25,000 – ฿60,000 |
| ถลาง | 10 | ฿35,000 | ฿26,500 – ฿64,500 |
| ราไวย์ | 19 | ฿30,000 | ฿25,000 – ฿57,500 |
| กะทู้ | 24 | ฿25,000 | ฿16,000 – ฿41,500 |
| วิชิต | 9 | ฿23,000 | ฿15,000 – ฿34,000 |
| ตัวเมืองภูเก็ต | 24 | ฿18,000 | ฿16,000 – ฿26,500 |
ค่าเช่าแยกตามประเภทบ้าน
| ประเภท | จำนวนบ้าน | ค่าเช่ากลาง / เดือน | ช่วงกลาง 50% |
|---|---|---|---|
| พูลวิลล่า / วิลล่า | 28 | ฿85,000 | ฿69,000 – ฿95,000 |
| บ้านเดี่ยว | 85 | ฿34,000 | ฿28,000 – ฿48,000 |
| ทาวน์เฮาส์ | 15 | ฿25,000 | ฿21,000 – ฿25,000 |
| คอนโด / อพาร์ตเมนต์ | 78 | ฿18,000 | ฿15,000 – ฿26,000 |
ค่าเช่าแยกตามจำนวนห้องนอน
| ห้องนอน | จำนวนบ้าน | ค่าเช่ากลาง / เดือน |
|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 64 | ฿16,000 |
| 2 ห้องนอน | 51 | ฿30,000 |
| 3 ห้องนอน | 60 | ฿40,000 |
| 4+ ห้องนอน | 21 | ฿90,000 |
ช่วงราคา
| ค่าเช่าต่อเดือน | สัดส่วนบ้าน |
|---|---|
| ต่ำกว่า ฿15,000 | 8% |
| ฿15,000 – ฿25,000 | 25% |
| ฿25,000 – ฿40,000 | 34% |
| ฿40,000 – ฿70,000 | 18% |
| ฿70,000 ขึ้นไป | 15% |
สัญญาสั้นแพงกว่าเท่าไหร่?
เจ้าของบ้านในภูเก็ตหลายคนตั้งราคาสัญญาสั้นสูงกว่า เพราะเสี่ยงห้องว่างและเปลี่ยนผู้เช่าบ่อยกว่า จากบ้าน 43 หลังบน Matt ที่ลงทั้งราคา 6 เดือนและ 1 ปี ราคา 6 เดือนแพงกว่าเฉลี่ย 15% ต่อเดือน บ้านค่าเช่า ฿30,000 จะจ่ายเพิ่มราว ฿4,500 ทุกเดือน ส่วนสัญญา 3 เดือนแพงกว่าราว 21% แต่มีบ้านที่รับน้อย (10 หลัง)
ถ้าตั้งใจอยู่ 1 ปีขึ้นไป ทำสัญญา 1 ปีมักคุ้มกว่า
เทียบกับเดือนตุลาคม
ค่าเช่าทั่วไป (฿30,000) และลำดับย่านเหมือนเดือนที่แล้ว เกาะแก้ว ฉลอง ถลาง แพงสุด ตัวเมืองภูเก็ตถูกสุด เดือนนี้จำนวนบ้านมากขึ้น (206 หลัง จาก 145) เพราะมีบ้านลงบน Matt เพิ่ม บ้านใหม่ส่วนใหญ่ยังไม่ได้ระบุย่าน จึงนับในตัวเลขภาพรวมแต่ไม่อยู่ในตารางย่าน บ้านที่เลี้ยงสัตว์ได้ 13% (ต.ค. 16%) ส่วนต่างสัญญา 6 เดือน 15% (ต.ค. 13%) การขยับเล็กน้อยแต่ละเดือนส่วนใหญ่มาจากบ้านที่ลงประกาศ ไม่ใช่แนวโน้มตลาด
สรุปสำหรับแต่ละคน
ผู้เช่า: งบประมาณราว ฿30,000 เลือกได้เกือบทั้งเกาะ ถ้างบต่ำกว่า ฿25,000 ดูตัวเมืองภูเก็ต กะทู้ วิชิต หรือคอนโด (ค่ากลาง ฿18,000) ทำสัญญา 12 เดือนถ้าทำได้ และถ้ามีสัตว์เลี้ยงให้เริ่มหาเร็ว
เจ้าของบ้านและนายหน้า: บ้านที่เช่าออกไปมีราคาต่ำกว่าบ้านที่ยังว่าง ตั้งราคาใกล้ค่ากลางของย่านช่วยให้เช่าออกเร็วขึ้น ดูราคาปัจจุบันได้ที่หน้าแต่ละย่าน
คำถามที่พบบ่อย
ค่าเช่าบ้านในภูเก็ตเฉลี่ยเท่าไหร่ (พฤศจิกายน 2026)?
จากบ้านให้เช่าระยะยาว 206 หลังบน Matt ค่าเช่ากลางอยู่ที่ ฿30,000 ต่อเดือน บ้านครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง ฿20,000 – ฿50,000
ย่านไหนในภูเก็ตค่าเช่าถูกที่สุด?
ตัวเมืองภูเก็ตถูกที่สุดในย่านที่เราติดตาม ค่ากลาง ฿18,000 ต่อเดือน รองลงมาคือวิชิต (฿23,000) และกะทู้ (฿25,000)
เช่าคอนโดกับบ้านในภูเก็ตต่างกันแค่ไหน?
คอนโด/อพาร์ตเมนต์ค่ากลาง ฿18,000 ต่อเดือน บ้านเดี่ยว ฿34,000 ทาวน์เฮาส์ ฿25,000 และวิลล่า ฿85,000
สัญญาเช่า 6 เดือนแพงกว่า 1 ปีไหม?
ส่วนใหญ่แพงกว่า ในบ้านที่ลงทั้งสองราคา สัญญา 6 เดือนแพงกว่าสัญญา 1 ปีเฉลี่ย 15% ต่อเดือน
หาบ้านเช่าที่เลี้ยงสัตว์ได้ในภูเก็ตยากไหม?
ค่อนข้างยาก มีแค่ 13% ของบ้านที่รับสัตว์เลี้ยง ควรเริ่มหาเร็วและถามเอเจนซี่ตรง ๆ บางเจ้าของยอมถ้าวางเงินประกันเพิ่ม
วิธีคำนวณ
ข้อมูล: บ้านทุกหลังที่ลงให้เช่าระยะยาวบน mattproperty.com ณ 31 ตุลาคม 2026 จาก 3 เอเจนซี่ในภูเก็ต รวมบ้านที่เพิ่งเช่าไป (206 หลังที่มีราคา ไม่รวมอาคารพาณิชย์) ค่าเช่าคือราคาที่ตั้งไว้สำหรับสัญญา 1 ปี หรือสัญญาที่สั้นที่สุดถ้าไม่มีราคา 1 ปี "ค่ากลาง" คือค่ามัธยฐาน "ช่วงกลาง 50%" คือเปอร์เซ็นไทล์ที่ 25–75 ย่านที่มีบ้านน้อยกว่า 5 หลังไม่แยกแสดง บ้าน 55 หลังยังไม่ระบุย่านจึงอยู่ในภาพรวมเท่านั้น บ้านบน Matt ส่วนใหญ่อยู่ฉลอง กะทู้ ราไวย์ และตัวเมือง ตัวเลขนี้จึงเป็นภาพของบ้านบน Matt ไม่ใช่ทั้งตลาด เราอัปเดตรายงานนี้ทุกเดือน
สื่อมวลชน: นำตัวเลขไปอ้างอิงหรือเผยแพร่ต่อได้ โดยใส่ลิงก์กลับมาที่หน้านี้ สอบถาม 062-920-8369
ดูบ้านให้เช่าแยกตามย่าน → mattproperty.com/th/rent · ต้องการสัญญาเช่า? แบบฟอร์มสัญญาเช่า ไทย–อังกฤษ ฟรี · เป็นนายหน้า? ลงบ้านบน Matt ฟรี
