รวม 7 โปรแกรมนายหน้าอสังหา 2569: เทียบราคา ฟีเจอร์ เหมาะกับใคร
7 โปรแกรมและแอปที่นายหน้าอสังหาไทยใช้ในปี 2569 ตั้งแต่ฟรีจนถึง ฿47,900/เดือน เทียบให้ดูว่าแต่ละตัวเหมาะกับใคร เก่งเรื่องอะไร
นายหน้าอสังหาที่อยากเลิกจดบ้านใน Excel และไล่หารูปในแชท LINE มักถามว่า "ใช้โปรแกรมอะไรดี" บทความนี้รวม 7 โปรแกรมและแอปที่นายหน้าไทยใช้จริงในปี 2569 บอกว่าแต่ละตัวเหมาะกับใคร ราคาเท่าไหร่ และเก่งเรื่องอะไร
ข้อมูลราคาและฟีเจอร์ตรวจจากเว็บไซต์ของแต่ละเจ้าเมื่อ 20 ตุลาคม 2569 อาจเปลี่ยนได้ บทความนี้เขียนโดยทีม Matt (ผู้ทำ Matt PRO) เราจึงบอกจุดที่ตัวอื่นเก่งกว่าไว้ด้วย
ตารางสรุป 7 โปรแกรม
| โปรแกรม | เหมาะกับ | ราคา | จุดเด่น |
|---|---|---|---|
| Matt PRO | นายหน้า/เอเจนซีบ้านเช่า (ภูเก็ต) | ฟรี 10 หลัง · ฿990–6,990/เดือน | คลังบ้าน + เว็บ 4 ภาษา + Marketplace + ตลาดกลาง co-agent |
| Prop360 (AgentFlow) | บริษัทที่มีทีมเซลล์ | ทดลองฟรี 3 เดือน · ไม่ประกาศราคา | ลีด มอบหมายงาน รายงานทีม KPI |
| DevProp | เอเจนซี 3 คนขึ้นไป | ฿24,900–47,900/เดือน | LINE/WhatsApp inbox, AI ตอบแชท, e-signature |
| PLOY by BUILK | ผู้พัฒนาโครงการ | เริ่มหลักพันบาท/เดือน | งานขายโครงการ จอง สัญญา โอน |
| HubSpot CRM | ธุรกิจทั่วไป | มีแพ็กเกจฟรี | CRM สากล อีเมล ไปป์ไลน์ |
| Prop2Share | นายหน้าขายบ้าน/คอนโด | ไม่มีค่าใช้จ่าย (รับคอม 2.5–6%) | สต็อกทรัพย์ให้นายหน้าไปขาย |
| Google Sheets + LINE | เริ่มต้น / ทำคนเดียว | ฟรี | ยืดหยุ่น แต่ทำเองทุกอย่าง |
1. Matt PRO — CRM นายหน้าบ้านเช่า พร้อมเว็บและ Marketplace
เหมาะกับ: นายหน้าและเอเจนซีที่รับฝากบ้านเช่า โดยเฉพาะในภูเก็ต ตั้งแต่ฟรีแลนซ์คนเดียวถึงทีม 10 คน
เก็บบ้าน เจ้าของ ลูกค้า และดีลไว้ที่เดียว ลงบ้านครั้งเดียวขึ้นเว็บ mattproperty.com ทันทีใน 4 ภาษา (ไทย อังกฤษ จีน รัสเซีย) มีส่วนขยาย Chrome กรอกฟอร์ม Facebook Marketplace ให้ในราว 1 นาที (ดูวิดีโอสอน) และมีตลาดกลาง Matt Market ให้แชร์บ้านกับเอเจนซีอื่นแบบตกลงค่าคอมชัด
ราคา: Free ฿0 (1 คน 10 หลัง) · Starter ฿990 · Pro ฿3,990 · Business ฿6,990 ต่อเดือน
ยังไม่เก่ง: รายงาน KPI ทีมขายยังพื้นฐาน และยังไม่มีระบบตอบแชทอัตโนมัติ
2. Prop360 (AgentFlow) — CRM สำหรับทีมเซลล์
เหมาะกับ: บริษัทนายหน้าที่มีทีมเซลล์หลายคนและรับลีดจากแคมเปญโฆษณา
ระบบของ Livinginsider เน้นนำเข้าลีด มอบหมายให้เซลล์ แจ้งเตือนให้ติดตาม บันทึกการปิดดีล สรุปค่าคอม และตั้ง KPI เทียบผลรายคนรายทีม แพ็คเกจ Full access ใช้ได้ 5 คน ทดลองฟรี 3 เดือน ไม่ได้ประกาศราคาหลังช่วงทดลอง ไม่มีคลังบ้านหรือหน้าเว็บประกาศบ้าน อ่านเทียบละเอียด: Matt PRO vs Prop360 vs Excel
3. DevProp — CRM ครบวงจรสำหรับเอเจนซีขนาดกลาง
เหมาะกับ: เอเจนซี 3–10 คนขึ้นไปที่มีงบ และรับลูกค้าผ่าน LINE OA/WhatsApp เยอะ
รวมแชท LINE WhatsApp และอีเมลไว้ในกล่องเดียว มีผู้ช่วย AI ตอบแชทภาษาไทย ให้คะแนนลีด ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ และสิทธิ์ผู้ใช้ละเอียด ราคา Growth ฿24,900/เดือน และ Professional ฿47,900/เดือน ทดลองใช้ได้ตามคำขอ
4. PLOY by BUILK — สำหรับผู้พัฒนาโครงการ
เหมาะกับ: บริษัทที่ขายบ้าน/คอนโดในโครงการของตัวเอง
ครอบคลุมงานขายโครงการตั้งแต่เก็บข้อมูลลูกค้า ใบเสนอราคา จอง สัญญา ใบเสร็จ จนถึงโอนกรรมสิทธิ์ มีรายงานสำหรับเจ้าของกิจการ ราคาเริ่มหลักพันบาทต่อเดือนตามที่ระบุบนเว็บ เหมาะกับฝั่งเจ้าของโครงการมากกว่านายหน้าอิสระ
5. HubSpot CRM — CRM สากล มีแพ็คเกจฟรี
เหมาะกับ: คนที่อยากได้ CRM ฟรีและคุ้นกับระบบภาษาอังกฤษ
เก็บรายชื่อลูกค้า ไปป์ไลน์ดีล และอีเมลได้ดี แต่ไม่ได้ออกแบบมาเพื่ออสังหาไทย ไม่มีคลังบ้าน (รูป ราคาตามสัญญา เจ้าของบ้าน) และการเชื่อม LINE ต้องตั้งค่าหรือจ้างทำเพิ่ม
6. Prop2Share — แหล่งสต็อกทรัพย์ให้นายหน้าไปขาย
เหมาะกับ: นายหน้าขายที่ยังไม่มีทรัพย์ในมือ
ไม่ใช่ CRM แต่เป็นตลาดทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการและเจ้าของ (ส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ) นายหน้าเลือกทรัพย์ไปเสนอลูกค้า รับค่าคอม 2.5–6% และมีระบบแชร์ลิงก์รับส่วนแบ่ง ใช้คู่กับ CRM ได้
7. Google Sheets + LINE — ฟรี แต่ทำเองทุกอย่าง
เหมาะกับ: คนเพิ่งเริ่ม มีบ้านไม่กี่หลัง
ฟรีและยืดหยุ่น แต่เมื่อบ้านเกิน 20–30 หลังหรือมีคนช่วยงาน รูปกับราคาจะไม่ตรงกัน ลีดหลุด และต้องโพสต์ซ้ำทุกวัน อ่านต่อ: Excel กับ CRM นายหน้าอสังหา ถึงเวลาเปลี่ยนเมื่อไหร่
เลือกยังไงให้เหมาะ
- ทำบ้านเช่า รับฝากบ้าน อยากให้บ้านขึ้นเว็บและ Marketplace เร็ว: Matt PRO
- มีทีมเซลล์ อยากวัด KPI และมอบหมายลีด: Prop360 หรือ DevProp
- เป็นผู้พัฒนาโครงการ: PLOY by BUILK
- ยังไม่มีทรัพย์ อยากได้สต็อกไปขาย: Prop2Share
- อยากได้ CRM ฟรีแบบสากล: HubSpot
ส่วนการลงประกาศให้คนหาบ้านเห็น เว็บอย่าง Livinginsider และ DDproperty ยังใช้คู่กับโปรแกรมข้างบนได้ทุกตัว และถ้าอยากเรียนเพิ่ม AgentAble มีคอร์สและชุมชนสำหรับนายหน้า
คำถามที่พบบ่อย
โปรแกรมนายหน้าอสังหาตัวไหนใช้ฟรี
Matt PRO มีแพ็คเกจฟรีถาวร (1 คน 10 หลัง) HubSpot มีแพ็คเกจฟรีแต่เป็น CRM ทั่วไป ไม่มีคลังบ้าน ส่วน Google Sheets + LINE ฟรีแต่ต้องทำเองทุกอย่าง Prop360 ให้ทดลองฟรี 3 เดือน
นายหน้าทำคนเดียวควรใช้อะไร
ถ้าทำบ้านเช่าหรือรับฝากบ้าน เริ่มจาก Matt PRO แพ็คเกจ Free หรือ Starter ฿990/เดือน ถ้าเน้นขายบ้านมือหนึ่ง/มือสองในกรุงเทพฯ และยังไม่มีทรัพย์ในมือ Prop2Share ช่วยหาทรัพย์ไปขายได้
บริษัทที่มีเซลล์ 5–10 คนควรใช้ตัวไหน
ถ้าต้องการวัด KPI และมอบหมายลีดให้เซลล์ ดู Prop360 หรือ DevProp ถ้างานหลักคือคลังบ้านเช่าและการลงประกาศ Matt PRO แพ็คเกจ Pro (3 คน) หรือ Business (10 คน) ราคาต่ำกว่า
ใช้หลายตัวพร้อมกันได้ไหม
ได้ หลายบริษัทใช้ Matt PRO เป็นคลังบ้านและหน้าเว็บ แล้วลงประกาศบน Livinginsider หรือ DDproperty ตามเดิม และใช้ LINE คุยกับลูกค้า
อ่านเพิ่ม: โปรแกรมนายหน้าอสังหาต้องมีอะไรบ้าง
ลองใช้ Matt PRO ฟรี: mattproperty.com/join หรือโทร 062-920-8369
